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房地产名词‘进深‘’和‘开间‘’的准确解释是什么

房地产名词‘进深‘’和‘开间‘’的准确解释是什么

发布时间:2025-01-20 21:12:31

1. 进深是指建筑物纵深各间的长度,即从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。在建筑学中,它是位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离,各间进深总和称为通进深。进深大的房屋可以节约用地,但设计时需确保良好的自然采光和通风,因此进深不宜过大。我国规定城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右,以避免不必要的扩大。

2. 开间指住宅设计中,相邻两个横墙的定位轴线间的距离。这个距离也称为开间,它在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87),开间常采用的参数包括2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米和4.2米。较小的开间尺度有助于增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。目前,我国大量建造的砖混住宅,其开间一般不超过3.3米。

3. 大开间住宅,即开间5米以上、进深7米以上的住宅,能够为住户提供较大的居住空间,可达40至50平方米。与建筑面积相同的小开间住宅相比,大开间住宅的承重墙减少一半,使用面积增加2%,更便于灵活隔断和装修改造。相反,小花间住宅虽然存在一些优点,如结构面积相对较大,但有效使用面积较小,且不易适应家庭居住行为的变化和自行改造。

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